Условия поучения сельской ипотеки и требования к заемщику регламентируются постановлением Правительства № 1567  от 30.11.2019 года, постановлением Правительства РФ № 1748 от и 27 октября 2020 года и Постановление Правительства № 1437 от 18.08.2022.

На какие цели можно получить сельскую ипотеку?

Приобретение готового жилого дома (частного дома с земельным участком) в сельской местности по договору купли-продажи не старше 5 лет при покупке от физического лица и 3 лет от юридического;
Строительство или завершение строительства сельского жилого дома с привлечением подрядной организации по договору подряда на собственном участке земли, арендованном или с одновременной покупкой земельного участка.

Какова максимальная сумма по сельской ипотеке в Краснодарском крае?

Сумма сельской ипотеки составляет до 3 000 000 р. Если стоимость выше, то оставшаяся часть стоимости дома из средств заемщика.

Какова процентная ставка?

От 0,1% до 3%. Как правило, ставка максимально возможная.

Каков срок ипотечного займа?

До 25 лет.

Каков первоначальный взнос?

От 10% по усмотрению банка.

Можно ли использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса?

Да.

ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ 

Жилой дом (помещение) должно быть пригодно для круглогодичного проживания.
Объект должен быть обеспечен централизованными или автономными инженерными системами (электро и водоснабжения, водоотведения, отопления). Газификация необязательна.
Запрет на покупку квартир по сельской ипотеке был внесен 18 августа 2022 года
Минимальные требования к возрасту дома – это 5 лет при покупке от физического лица и 3 года от юридического.

ТРЕБОВАНИЯ БАНКОВ К ДОМУ

Дом расположен в населенном пункте с другими объектами жилой недвижимости, пригодных для проживания;
Имеет подъездную дорогу;
Передается в залог только с земельным участком, на котором расположен дом;
Имеет цементный, железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
Дом пригодный для круглогодичного проживания;
Процент износа не более 50%;
Имеет постоянное электроснабжение;
Имеет автономную систему канализации;
Обеспечен системой газового или электрического отопления;
Имеет автономную систему холодного водоснабжения.

ТРЕБОВАНИЯ БАНКОВ К ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ

Зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости;
Пройдет кадастровый учет;
Нет ограничений на обращение;
По документам определены границы земельного участка;
Подведено электричество;
Категория земельного участка допускает строительство на ней объекта жилой недвижимости;
Имеет виды расширенного использования: для ведения садоводства или дачного строительства;
Земельный участок должен относиться к категории «земель населенного пункта».
(У каждого из банков возможны и другие дополнительные требования к земле.)

ЗАКОНЫ И ПОСТАНОВЛЕНИЯ
Подробнее условия и требования по сельской ипотеке можно рассмотреть в двух постановлениях.

Постановление Правительства № 1567  от 30.11.2019
Постановление Правительства РФ № 1748 от и 27 октября 2020 года
Постановление Правительства РФ № 1437 от 18 августа 2022 года